こんにちは。現場管理者の小林です。

今回は築19年の中古住宅の入居前リフォーム工事の様子を紹介します。

近年、中古住宅を購入してリフォーム工事をする人が増えていますが、

築年数によってもリフォームの工事内容が変わってきます。

例えば、築5年以内だと内装や住宅設備の劣化はほとんどありませんので、

大きなリフォームは必要ないと思います。

ハウスクリーニングをして綺麗にする程度でいいと思ます。

築10～15年になると内装や住宅設備の一部が多少老朽化し始める頃なので、

家全体のクロスを貼り替えたり、トイレや洗面化粧台の取り換え時期になります。

外壁・屋根の塗装なども必要な場合もあります。

築15～20年未満の中古住宅のリフォームは内装や外装だけでなく、

住宅設備全体のリフォームも必要となるケースが多いです。

特に水回り（キッチンやお風呂）は耐用年数が10～20年程度なため老朽化が激しい場合は

設備の総取り換えも必要となってきます。

築20～25年未満の中古住宅ではフローリングの傷みや浮きも目立ってくるため、

張り替えが必要となる場合が多いです。

また、レンジフードの汚れやシンク周りの錆やくすみなどもあるので、

キッチンは交換した方がよいでしょう。

「クロス貼り替え・珪藻土塗り・トイレ洗面化粧台交換・フローリング張り・建具交換」

工事内容はこんな感じです。

トイレ（1階）

便器・手すり取り外し、壁補修や壁紙・床貼り替え後に、

新しいトイレの設置

LIXIL「サティスG」

トイレ（2階）

1階と同様に、

壁紙・床貼り替え、新しいトイレ設置

LIXIL「プレアスHS」

洗面化粧台

撤去後

必要であれば、給排水移設などを行ってから

洗面台を設置します。

LIXIL「ピアラ」

フローリング張り

ダイニングキッチンと和室（タタミ）を繋げてフローリングを張ります。

和室のタタミ撤去、DKのフローリング撤去

LIXIL「ラシッサSフロア」クリアペール

建具交換

襖

LIXIL「ラシッサSクローゼット折れ戸」

今回はまだまだ綺麗なところもありましたので、リノベーションとまではいきませんでしたが、

トイレや洗面化粧台などの取り換え、壁紙の貼り替え程度の工事でした。

築年数が古い中古住宅は、断熱性能が十分でなかったり、

耐震性能が現在の基準を下回っていたりすることがあります。

その場合は、

基礎や建物の枠組みとなる柱の状態は、スケルトン状態（内装や設備をすべて解体し、

柱や梁といった構造体をあらわにした状態）にしなければ、分からない問題もあります。

解体後に修繕が必要だと判明し、当初の想定よりリノベーション費用が膨らんでしまうことも。

「中古を買ってリノベーション」の場合はあります。

なので、はじめから建築の知識があるリノベーション会社を通して物件探しを行うことをオススメします。

ちなみに今回のリフォームをルームツアーとしてYouTubeで公開していますので、

こちらもご覧になってください。

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